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泰康进军养老地产:投资大 风险高

发布日期:2014-02-10 16:30

  泰康养老社区保险产品的正式上市,这也意味着泰康人寿的养老社区正式进入运营阶段。

  泰康人寿的媒体负责人告诉《投资者报》记者,“2012年5月中旬将会召开记者发布会,公布具体事宜。”

  险资加快布局养老产业

  保险 公司进军养老产业步伐在加快。

  2009年11月9日,泰康人寿在国内首倡和实施的养老社区项目获得保监会的批准,成为国内第一个获得试点资格的保险公司。2010年,泰康人寿宣布将在北京昌平购买一块30万平方米的土地建养老院。为此,泰康人寿专门成立了一家叫泰康之家的管理公司,为养老院提供管理服务。

  此后泰康人寿一直力推养老社区概念,遗憾的是两年来只闻楼梯响,不见人下来,直到今年才进入实质操作阶段。

  除了正式销售跟养老社区挂钩的终身养老产品,养老社区也开始动工建设。据《投资者报》记者了解,经过漫长的筹备,昌平养老院今年将会动工,大概能提供三千张床位,预计在2015年建成,接待第一批养老住客。

  泰康养老社区计划,除了在北京,还相继在上海、三亚布局,以后还要在30多个省区发展连锁养老社区。去年5月,陈东升曾宣布三亚养老社区争取在三年后投入使用。

  除了终身养老产品,泰康人寿还开发了丧葬保险,未来还会进军墓地。“目前,我们正在策划新的一组文化墓地,衍生养老社区概念,真正实现从摇篮到天堂一站式服务。”陈东升透露。

  新的增长点

  “养老产业将是下一轮保险业新的增长点。”陈东升认为,近几年来是银保业务的繁荣时期,而未来保险公司将在养老、医疗方面展开竞争。

  陈东升认为,中国作为一个最大的新兴工业化国家,现在正在向一个中等发达国家迈进,这个迈进是中产阶级的崛起,而中产阶级对于养老具有很高的需求。

  在美国成熟的养老社区,入住率可以达到95%,远高于酒店的平均入住率。更重要的是,老人在养老社区的平均居住年限超过10年,很多人从退休开始在养老社区的生活时间达到20至30年。

  “这么高的入住率,平均居住年限超过10年,相当于签了一份10年的酒店式公寓支票。想想看,这对于保险企业是什么概念?”陈东升说,老人养老不受经济周期的波动,可以为保险公司带来持续稳定的现金流。

  民政部社会福利和慈善事业促进司司长王振耀给出了一组数据,中国有将近1.7亿60岁以上的老龄人口,占总人口数的12%。而且,这个数字还以约每年1000万的水平递增。老龄产业涵盖了从医疗保健到地产开发等产业,年总产值可达1万亿元人民币。

  据记者了解,现在北京、上海好一点的养老院都是有入门费的,而且要排队。北京养老院的入门费基本上从七八十万到100万元,上海还要贵一点,要90万到100万元。

  除了行业潜力,进军养老地产,也是寿险资金本身的投资需求。近年来,寿险资金一直在寻找开拓与长期资金相匹配的投资渠道。在寿险公司保险费收入里大概有40%左右是长期寿险资产,即有1.6万亿元的长期资金。养老地产,对寿险资金长期利用和投资是非常有发展前景的渠道。

  蕴含其中的风险

  养老产业是块香饽饽,不过其中也蕴含着巨大的风险。

  养老地产目前不仅有保险公司参与,众多的地产开发商也涌入这个领域。后者目前的定位主要是中低端的市场,而保险公司适合高端路线,但是也意味着投资大、风险高,保险公司必须面对土地、建筑、运营等成本的挑战。

  “一般国际上养老社区的回报周期是10年以上,保险公司如果大手笔投资公建项目和配套设施,回报周期有可能长达20年以上。”一位业内专家说,这就需要保险公司有充分明确的市场定位和盈利模式。

  目前,地产商推出的养老社区项目,经营状况并不好,仍然面临收回成本的压力。

  最成功的项目上海亲和源,总投入接近6亿元,2008年营运至今,运营上尽管基本实现平衡,但投入的成本还没有完全收回,推出的834套房源,目前还有200多套没有售出。绿城的蓝庭项目的养老公寓销售也曾一度陷入僵持。

  中低端养老社区项目尚且艰难,何况走高端市场的保险公司?但是在陈东升看来,这并不是一个问题。目前保险公司瞄准的主要是高端市场,门槛很高,未来可以进入中低端市场,这是一个渐进的过程。

  “我们学习国外的成功模式:先规划,后建设,进而吸引富裕的老年人群入住,国际上被证明是成功的商业思想,同样也能在中国落地。”陈东升曾如此表示。

  过去养老是一项福利事业,中央和地方政府也比较支持发展养老地产,但政策偏向中低端的养老地产。在高端养老地产方面,获得的政策比较少。保险机构如何拿到低廉的价格,获得当地政府出让土地的认可,也是一个需要考虑的问题。

摘自:投资者报

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